商业用房和住宅用房的区别

更新时间：2023-12-27 19:45

商业用房和住宅用房的区别

叶聪

浙江璟杉律师事务所

律师解答

商业用房和住宅用房的区别是：商业用房一般不受限购政策影响，住宅用房一般受限购政策影响。商业用房只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，住宅用房可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年。商业用房所属商业用地的最高出让年限是50年，住宅用房所属住宅用地的最高出让年限是70年。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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