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共有房产被其中一人卖掉了,如何办
更新时间:2023-12-26 16:20
共有房产被其中一人卖掉了,如何办
叶聪
浙江君安世纪(台州)律师事务所
律师解答
共有房产被其中一人卖掉了共有人可以收回房权,但需对买受人承担
违约责任
。出让人以合理的价格转出且买受人购买时是好意、构成
善意取得
的,共有人无权追回房权,可以要求出让人赔偿其损失。
法律依据
《民法典》 第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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