房屋纠纷中的违约金该如何适用法律

更新时间：2023-12-27 19:46

房屋纠纷中的违约金该如何适用法律

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

房屋纠纷中的违约金适用《民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。违约需要按照合同约定的数额判定违约金进行赔偿，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

房子延期交房，也没有赔偿违约金，我该怎么用法律维护自己的利益

您好，对方延期交房，您可以要求对方承担按照实际交房日的延期交房责任，没有写违约赔偿金也可以，也可以要求退房，建议双方先行协商，协商不成可以起诉。

全部5个答案 >

人咨询过

去咨询

房屋买卖合同违约金应如何适用

房屋买卖合同中，适用违约金的情形是：在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，可以向对方当事人支付一定数额的违约金，违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

房屋纠纷中的违约金怎样适用

房屋纠纷中的违约金，在一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

违约金的计算方法是什么

违约金的计算方法是什么

论合同法中违约金制度的弊端及应对措拖

论合同法中违约金制度的弊端及应对措拖

关于违约金的限额问题

关于违约金的限额问题

合同中的违约金数额如何确定

合同中的违约金数额如何确定

以儿子名字买房可不可以用父亲名义贷款

以儿子名字买房可不可以用父亲名义贷款

新房办理房产证需要交什么税

新房办理房产证需要交什么税

房产证三个名字，其中两人同意卖房，房子可以卖掉吗？

房产证三人名，卖房需依据共有情况。共同共有需全同意，按份共有可依份额决定。选择处理方式时应先明确共有性质，再依法操作。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

他项权证多久可以拿到

他项权证多久可以拿到

夫妻买房，可以单方面售卖吗?

夫妻买房不可单方售卖。若一方擅自售卖： 1. 另一方可主张返还房屋； 2. 若第三人善意购买且已办理不动产登记，法院不支持追回； 3. 离婚时，受损方可请求赔偿

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

办理他项权证的时间

办理他项权证的时间

村民自建房买卖合法性

农村自建房买卖需合法。应确认买卖双方身份，确保为同一集体经济组织成员；核查房屋建造批准情况；获得集体经济组织转让批准；确认受让人无其他房产。遵循这些步骤，可确保

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

强制房子过户税收怎么算

强制房子过户税收怎么算

开发商代收大修基金没有缴纳，应该在哪个部位投诉。

你好，可以根据民法典解决纠纷

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

强制房子过户税收谁承担

强制房子过户税收谁承担

房屋买卖给子女交多少税

房屋买卖给子女时，税费处理需根据具体情况操作。若房屋为普通住宅且持有满5年，契税按1%缴纳；若持有不满5年，契税为3%。若房屋为非普通住宅，契税则按3%缴纳。此

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

我在当地买了一套房，交了15万，但是没签任何合同，正常是去年年底交房，我们该怎么办？

退房遇阻，可多渠道维权。首先，与开发商协商，表达退房意愿，要求按流程办理；其次，向住建、房产等部门投诉，寻求政府介入；最后，收集证据，向法院起诉开发商，要求其承

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

别人买房写我名字，做高频高贷，他还贷款，有哪些风险

名义产权人反悔;银行贷款合同提前解除;名义产权人陷入债务等纠纷;名义产权人私下卖房;借名买房合同无效;过户产生的税费。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

安置房分了两套，以拿一套。还有一套有房租费吗

在处理安置房分了两套，只拿一套的房租费问题时，需分情况具体操作。首先，应查阅当地政策或安置协议，看是否有关于房租费的具体规定。若有规定，则按政策或协议执行。若无

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

包敬立

包敬立

江苏-徐州

擅长：刑事案件、房产纠纷、婚姻家庭

1323

已帮助

咨询我

热门知识

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟