房子延期交房，也没有赔偿违约金，我该怎么用法律维护自己的利益

更新时间：2023-06-18 09:36:12

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对于开发商延期交房的维权方式是：买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。

当发生以下情形时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2023.06.16 00:02:24

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延期交房需要支付违约金。若商品房买卖合同未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可参照以下标准确定：

1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付使用房屋的，依据逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023.06.16 00:02:59

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1. 延期交房要赔违约金。具体计算方式有两种：一是按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算；二是如果合同中对延期交房违约金有明确的约定，则按照约定进行赔偿。

2. 房地产开发企业在商品房交付使用前，需委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。此外，房地产开发企业还应在商品房交付使用后的60日内，将办理房屋权属登记所需的资料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。同时，房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3. 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2023.06.16 00:03:09

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王国江律师
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按照合同约定起诉对方要求支付违约金

2023.06.16 06:16:50

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王宏钰律师
服务地区：河北-石家庄

您好，对方延期交房，您可以要求对方承担按照实际交房日的延期交房责任，没有写违约赔偿金也可以，也可以要求退房，建议双方先行协商，协商不成可以起诉。

2023.06.18 09:36:12

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