房产证年限到期如何办

更新时间：2023-12-27 09:39

房产证年限到期如何办

叶聪

浙江璟杉律师事务所

律师解答

房产证年限到期即土地出让年限到期，土地使用者可以申请续期，通常至迟于届满前一年提出申请，经批准予以续期的重新签订土地使用权出让合同、支付土地出让金。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据

《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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