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房产证上的出让和划拨有什么区别
更新时间:2023-12-27 11:01
房产证上的出让和划拨有什么区别
程杰
浙江五民律师事务所
律师解答
房产证上的出让和划拨有的区别是:以划拨方式取得的土地,是县级以上政府依法准许的,没有具体的使用年限,
征用
时没有土地补偿费用,不能实行转让、租赁;出让土地的年限由土地性质决定,以招标、
拍卖
等方式取得,国家征用时,将根据土地出让的剩余年限,结合当时地段价值,做相应补偿。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
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