上海群租房认定标准

更新时间：2023-12-27 09:37

上海群租房认定标准

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。可以认定为上海群租房的情形包括：
1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；
4、每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

法律依据

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条
出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。
第九条
出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

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