民法典关于小区围墙的规定

更新时间：2023-12-27 15:01

民法典关于小区围墙的规定

孙侠

上海明伦律师事务所

律师解答

民法典关于小区围墙的规定是：
1、建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的，属于业主共有。
2、业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利。
3、物业公司或者其他管理人等利用小区围墙产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。
4、共同共有的小区围墙所产生的维修和护理费用分摊，可以按照合同约定进行缴纳。

法律依据

《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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