被执行人能过户房产吗

更新时间：2025-01-21 18:58

被执行人能过户房产吗

陈龙桥

重庆君知奇律师事务所

陈龙桥

律师解答

被执行人名下没有被依法查封的房产可以过户。
如果被执行人与房屋买受人签订了合同，但在人民法院查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关前，没有完成产权过户登记手续的，人民法院依旧可以查封房屋。
如果被执行人名下的房产已经被查封的，一般不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖已查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，而需在解除强制措施后才能办理过户手续。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条
查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经完成登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。
查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

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