租房合同能否规定违约不退房租

更新时间：2025-01-21 20:10

租房合同能否规定违约不退房租

赖勇强

　广西启迪律师事务所

律师解答

租房合同可以规定违约不退房租，但是合同约定应当符合以下条件，才具有法律效力：
1、约定双方具有相应民事行为能力；
2、约定属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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