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农村建房需要什么证才是合法的
更新时间:2024-01-06 08:54
农村建房需要什么证才是合法的
霍子健
上海国巨律师事务所
律师解答
农村建房需要
宅基地使用权
证以及政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可证,才是合法的。此外,如果建房占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应依法办理农用地转用审批手续。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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