农村宅基地使用权转让如何才受法律的保护

更新时间：2022-08-23 17:48

农村宅基地使用权转让如何才受法律的保护

汤容滨

上海丰进立和律师事务所

汤容滨

律师解答

农村宅基地使用权转让在符合以下条件时才受法律保护：
1、转让人拥有二处以上的农村住房；
2、转让人与受让人属于同一集体经济组织；
3、受让人符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权随房屋一并转让。

法律依据

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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