房屋买卖黑白合同的法律效力如何

更新时间：2023-12-26 18:19

房屋买卖黑白合同的法律效力如何

李晓航

黑龙江东禹律师事务所

李晓航

律师解答

一、在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像签订黑合同以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、根据2021年《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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