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> 侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的
侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的
更新时间:2022-05-06 13:57
侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的
宗华
广东云行律师事务所
律师解答
侵害优先购买权的
买卖合同
有效。承租人的优先购买权是一种限制性较强的权利,出租人没有事先通知直接将房屋出卖的,承租人不能以此为由主张
房屋买卖
合同
无效,但是可以要求
损害赔偿
。
法律依据
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
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