店铺优先购买权被侵害

更新时间:2013-06-01 21:20:22
问题描述:
我在2010年在一个辅料市场租的店铺,当时是与市场的管理方签订的租赁合同,租赁时间到2013年8月30号。但是在我租赁期间市场管理费以及房东(我也不知道房东是谁)在我不知情的情况下把我租赁的房屋进行了转卖,现在我的店铺快到期了,我去找市场准备签订下一年的店铺租赁合同,我才知道我的店铺已经在2012年的时候进行了转卖,而且现在的房东明确跟我说店铺不租给我了,因为他已经收了别人对这个店铺的房租,现在对我的生意影响特别大,请问我该怎么主张我的权益?优先购买权怎么赔偿?现在的房东这样做有道理么?
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  • 吴天春律师
    服务地区:浙江-金华 137-5791-5515
    咨询我
    你好,根据《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。
    最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)[2]第二十一条规定 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。
    所以,你只能要求原房东进行赔偿,而不能主张房屋买卖合同无效。
    所以,你作为承租人有权要求撤销房屋买卖合同。
    2013.06.01 11:29:55
    点赞
    那么这个赔偿有什么规定
    2013.06.01 11:45:41
  • 吴健弘律师
    服务地区:浙江-杭州
    你有证据证明,你的损失的,可以起诉要求赔偿。
    2013.06.01 12:39:23
    点赞
  • 孙晓龙律师
    服务地区:浙江-嘉兴
    可以起诉主张优先购买权。
    2013.06.01 16:53:58
    点赞
  • 童顺根律师
    服务地区:浙江-杭州
    主张买卖合同无效。
    2013.06.01 21:20:22
    点赞
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我公司三年来股权转让20万元,我们要求有优先购买权,不违法.我们优先购买权以什么理由取得.
优先购买权是指股东对外转让股份时,原股东具有优先购买权。
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我公司三年来股权转让20万元,我们要求有优先购买权,不违法.我们优先购买权以什么理由取得.
优先购买权是指股东与股东之外的人之间存在的一种权力,在股东之间,没有优先权。
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我公司三年来股权转让20万元,我们要求有优先购买权,不违法.我们优先购买权以什么理由取得.
您好: 问题答复如下:公司股东向股东以外的人转让股权时,其他股东享有优先购买权,如果是某一位或者几位股东向本公司的其他股东转让股权时可不须其他股东同意;
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我公司三年来股权转让20万元,我们要求有优先购买权,不违法.我们优先购买权以什么理由取得.
可以主张优先购买权,理由是:自己的股份不应被稀释,可以要求按出资比例的相应比例主张优先购买权。你应抓紧时间起诉。
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