购房约定20%违约金合理吗?

更新时间：2024-04-08 15:05

购房约定20%违约金合理吗?

王中强

浙江浙平律师事务所

王中强

律师解答

购房约定20%违约是合理的，合同中的违约金一般不能超过造成的损失的30%，如果超过了一般会被认定为过分高于造成的损失的，这样违约方就可以请求法院适当减少违约金。

法律依据

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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