没有房产证的房子签订的买卖合同有效吗

更新时间：2022-03-27 11:57

没有房产证的房子签订的买卖合同有效吗

陆建飞

上海申浩（南通）律师事务所

陆建飞

律师解答

没有房产证的房子签订的买卖合同无效。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。买入该类房屋无法进行不动产登记，无法证明房屋归购买人所有，自身权益无法得到保障。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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