婚后房子增值部分应该怎么算

更新时间：2022-03-06 14:04

婚后房子增值部分应该怎么算

彭静

江苏刘洪律师事务所

律师解答

如果是一方婚前出首付购买的房屋，然后登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房屋，那婚后共同还贷的部分和其升值部分需要在离婚时分割。对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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