婚后房产增值部分的归属应当视具体的情形而定。
１、如果房产属于夫妻一方婚前财产且没有其他约定，则该增值部分仍归原一方所有。
２、若房产归一方所有，但夫妻双方对该房屋进行了装修维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
３、如果房产是夫妻一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，在离婚时，房产若归首付一方所有，另一方可以主张共同还货的一半，还可主张对共同还贷期间的房屋增值部分按比例分配。
４、若房产属于双方共有财产，那么婚后增值部分自然属于夫妻双方共同共有。
