没有房产证能否遗嘱过户

更新时间：2021-11-30 13:04

没有房产证能否遗嘱过户

高丽姣

北京德和衡律师事务所

高丽姣

律师解答

没有房产证不能遗嘱过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以继承使用，但无法办理物权转移登记。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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