居民住宅有多少年的居住权

更新时间：2021-11-26 10:11

居民住宅有多少年的居住权

杨芳

上海市华荣律师事务所

律师解答

居民住宅一般有70年的居住权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，70年到期后权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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