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房产纠纷
> 房子拍卖后原租房合同是否有效
房子拍卖后原租房合同是否有效
更新时间:2021-11-24 14:57
房子拍卖后原租房合同是否有效
程杰
浙江五民律师事务所
律师解答
房子
拍卖
后原租房
合同
有效。房屋拍卖前签订的
租赁合同
可以履行,房屋
所有权变动不破租赁
,承租人可以继续
占有
和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。
法律依据
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
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