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通过法院拍卖取得房租所有权，原租赁合同有效吗？
更新时间：2022-07-01 09:13:28
问题描述：
如果租金所有权是通过法庭
拍卖
获得的，原
租赁合同
是否有效？
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已抵押房屋可以租赁，租赁
合同
有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响
抵押权
人实现其优先受偿权。同时，
抵押权的实现
亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁
合同的效力
及于买受人
2022-07-01 09:10:45
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同仍然有效，即是常说的买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称
所有权变动不破租赁
，指在租赁期间，
租赁物的所有权
发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同
2022-07-01 09:12:14
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-07-01 09:13:28
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