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房产纠纷
> 如何判定房屋租赁合同无效
如何判定房屋租赁合同无效
更新时间:2021-10-17 14:59
如何判定房屋租赁合同无效
祝会兰
贵州群众律师事务所
律师解答
判定房屋
租赁合同
无效如下:
(一)签订
房屋租赁
合同
的主体不适格;
(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:
(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;
(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;
(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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