解除租赁合同应具备什么条件

更新时间：2021-09-06 17:30

解除租赁合同应具备什么条件

周皓

北京道广律师事务所

律师解答

这些条件下可以解除租赁合同：
一、约定解除：当事人通过协商，可解除合同。
二、法定解除：如果有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）不可抗力；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

法律依据

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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