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房屋买卖不过户合同有效吗
更新时间:2024-01-06 02:33
房屋买卖不过户合同有效吗
章芊昊
上海东一律师事务所
律师解答
房屋买卖
不过户
合同
有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有过户属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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