政府出台商住房限购政策是否免责？

更新时间：2021-08-10 17:49

政府出台商住房限购政策是否免责？

朱松

北京市盈科（徐州）律师事务所

律师解答

政府出台商住房限购政不一定免责。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。签订合同前的限购政策不能作为毁约的误解理由，买方应负违约责任；签订合同后出台的限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

法律依据

《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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