地役权设立需要登记吗

更新时间：2021-01-15 11:53

地役权设立需要登记吗

唐飞

北京市京师（苏州）律师事务所

律师解答

地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百八十五条
已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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