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> 预售商品房如何再转让
预售商品房如何再转让
更新时间:2021-05-07 09:25
预售商品房如何再转让
夏志涛
上海靖予霖(苏州) 律师事务所
律师解答
预售的商品房要再转让的,商品房的承购人应当在开发商交付使用之日起的90日内依法办理权属登记手续,并由开发企业予以协助,提供必要的证明文件,再依法转让给受让人,为受让人办理转让登记。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
第十三条
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定处罚。
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