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> 购买期房时要确定开发商拥有哪些证件
购买期房时要确定开发商拥有哪些证件
更新时间:2024-01-05 23:50
购买期房时要确定开发商拥有哪些证件
高峰
辽宁常法律师事务所
律师解答
购买期房时要确定开发商拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。证件不全进行预售行为属于违法,与买受人订立的期房
买卖合同
应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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