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房产纠纷
> 何种情况下开发商可免责
何种情况下开发商可免责
更新时间:2021-04-23 18:09
何种情况下开发商可免责
马苏茜
江苏江左律师事务所
律师解答
下列情况下开发商可免责:
1、约定的免责事由,开发商可以与购房者在签订商品房
买卖合同
时,约定双方的免责事由以及责任范围;
2、法定的免责事由,因出现
不可抗力
或当事人在
合同
中约定的免责事由,且开发商及时履行告知义务的;
3、购房者违约在先或主观臆断开发商违约,但开发商按约履行的。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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