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房产纠纷
> 出租他人房屋是否属于无权处分
出租他人房屋是否属于无权处分
更新时间:2021-04-16 09:37
出租他人房屋是否属于无权处分
李士刚
广东华商律师事务所
律师解答
未经所有权人同意出租他人房屋属于无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订
租赁合同
进行
物权
处分与收益,
合同
对房屋所有权人不发生法律效力,所产生的一切后果由第三人承担。
法律依据
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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