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房产纠纷
> 农村房屋买卖有效要件有哪些
农村房屋买卖有效要件有哪些
更新时间:2021-04-07 14:24
农村房屋买卖有效要件有哪些
何帆
贵州商筑律师事务所
律师解答
农村
房屋买卖
有效要件有:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人必须符合宅基地使用标准;所买卖的房屋建造合法、符合当地标准;买卖行为报经集体经济组织批准同意。
法律依据
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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