如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人，这就叫作“优先购买权”。当然 如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。
第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。
第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有人行使优先购买权的；
２、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
３、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
４、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
