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房主租赁期间卖房怎么处理
更新时间:2021-02-07 11:35
房主租赁期间卖房怎么处理
王思媛
辽宁摩斯尔律师事务所
律师解答
房主租赁期间卖房,租户可以要求房东继续履行
合同
并承担
违约责任
,或者解除
租赁合同
赔偿损失。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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