小产权房如何买卖，有什么风险

更新时间：2024-04-09 12:30

小产权房如何买卖，有什么风险

龚卿

上海富誉律师事务所

律师解答

小产权房进行买卖时只能卖给同村的居民，这样购房合同才产生法律效力，同时注意小产权房没有房产局颁发的房屋所有权证，小产权房的宅基地归村集体所有，不是本村居民购买本村小产权房不具备没有法律效力。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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