小产权房合同，买卖怎么拟

更新时间：2020-12-02 14:20:00

问题描述：

小产权房合同，买卖怎么拟

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张雪庭律师
服务地区：江苏-宿迁 159-5159-2173

咨询我

您好，建议您可以找律师起草。

2020.11.28 18:14:03

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助320352 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

购买小产权房屋存在哪些风险?

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

2020.11.28 07:30:43

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1453337 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

小产权房最新政策指出，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有所有权。因此，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这意味着，购买小产权房存在较大的法律风险，购房者需要谨慎考虑。同时，政府也在加强监管，打击非法买卖小产权房的行为，以保障农民权益和土地资源的合理利用。

2020.12.01 22:02:20

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助471298 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

小产权房只有使用权，没有所有权，且不能向非本集体成员的第三人转让或出售。这对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，存在项目停建或被拆除的风险，导致购房人既无法取得房屋，又不能及时索回房款。此外，遇到国家征地拆迁时，由于乡产权房没有合法产权，购房人无法得到拆迁补偿，只能获得微不足道的实际使用人补偿。同时，乡产权房屋的开发建设监管缺位，开发单位资质缺失，房屋质量和售后保修难以保证，对购房者利益有一定影响。

2020.12.02 14:20:00

点赞
王项东律师
服务地区：江苏-宿迁

你好先生，小产权买卖，最好本村的村民

2020.11.27 19:11:46

点赞
庄村律师
服务地区：江苏-宿迁

与有房产证等类似，写明房屋的地址，面积，价款，价款的支付方式及期限，房屋的交付，违约责任等条款

2020.11.28 13:43:55

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。