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> 未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效
更新时间:2020-12-11 09:51
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效
刘艳敏
辽宁腾坤律师事务所
律师解答
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况,如果受让人不知并且是以合理的价格够买的,该合同有效;如果明知是共有的,且未经过其他共有人同意的,则应当无效。
法律依据
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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