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> 承包工程款能从查封房产中优先执行吗
承包工程款能从查封房产中优先执行吗
更新时间:2023-12-26 18:01
承包工程款能从查封房产中优先执行吗
叶聪
浙江君安世纪(台州)律师事务所
律师解答
承包工程款能从查封房产中优先执行。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
法律依据
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定:
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。故开发商欠你公司的承包工程款,能从查封的房产中优先执行。
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