商品房付了定金怎么退

商品房付了定金，退回如下：购房者按约履行的，定金应抵作价款或退还；开发商违约的，应以该定金双倍退还；购房者违约的，应以该定金赔偿不得退还。
定金合同自实际交付定金时成立，其是合同订立、履行或解除的担保，退还通常需要十五日左右。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。