一房多卖怎样处理顺序的法律规定

更新时间：2024-07-04 11:54

一房多卖怎样处理顺序的法律规定

李长宝

上海致格律师事务所

李长宝

律师解答

一房多卖的处理顺序是：
1、已办理房屋所有权转让登记，登记优先；
2、未办理房屋所有权转移登记，实际合法占有房屋优先；
3、未办理房屋所有权转让登记，未合法占有房屋，综合考虑各买受人的付款金额和顺序、是否办理网上签约、合同成立顺序等因素，公平合理地确定顺序。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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