违建商铺转让费能不能退

更新时间：2024-07-04 10:42

违建商铺转让费能不能退

张志强

北京恒都律师事务所

张志强

律师解答

违建商铺的转让费能退，违建商铺一般是指未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，无法上市交易，其转让行为一般因违反法律法规的强制性规定而无效。
因无效行为取得的费用应予返还，包括转让费等。出卖人有过错的，买受人可以要求其赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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