楼房外墙渗水是不是楼房质量不好

更新时间：2024-02-20 11:59

楼房外墙渗水是不是楼房质量不好

朱继柱

北京盈科（苏州）律师事务所

朱继柱

律师解答

楼房外墙渗水是楼房质量不好，属于第三人侵权造成的除外。
业主可以要求开发商限期整改，赔偿房子整改期间发生的损失。房子漏水问题不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的，业主可以要求退房，双方依法解除房屋买卖合同，由开发商进行违约赔偿。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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