回迁房和拆迁安置房区别

更新时间：2024-02-08 11:56

回迁房和拆迁安置房区别

张辉

上海明伦律师事务所

律师解答

回迁房和拆迁安置房的区别是：
1、定义不同：回迁房是指动迁后安置到原地盖的房子，安置房是指动迁后离开原地在其它地方安置的房子。
2、产权不同：回迁房拥有全部产权，安置房不一定具有完全的土地使用权。
3、主体不同：回迁房发放主体是开发商，安置房发放主体是政府。
4、交易限制不同：回迁房的本质是商品房、随时可交易，安置房需要在五年之后进行交易。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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