司法拍卖优先购买权人是什么意思

更新时间：2025-04-23 18:22

司法拍卖优先购买权人是什么意思

邓奕

广东林和律师事务所

律师解答

司法拍卖优先购买权人是指在法拍房屋拍卖时，享有优先购买权的人。
1、房屋所有权人：是指在法拍房屋拍卖时，原房主欠债无法偿还，银行或法院将房屋拍卖，房屋所有权人有权以拍卖价的70%购买该房屋。
2、承租人：是指在法拍房屋拍卖时，原房主欠债无法偿还，银行或法院将房屋拍卖，承租人有权以拍卖价的70%购买该房屋，前提是其在该房屋中居住满一定时间，且在房屋拍卖前已经向房主支付了一定的租金。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条
优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

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