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住宅使用面积问题

更新时间：2009-05-09 18:37:43
问题描述：
开发商量的建筑面积是102，但是我们自己量的套内面积只有60，差别太大，请问有什么维权的方式？谢谢
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 韩光军律师
    韩光军律师
    服务地区：山东-济宁
    按照商品房有关的法律法规，约定面积和实际面积超过百分之三的部分，如果是实际少了你可以就少的面积要求双倍返还购房款，如果是多了你可以不支付多余的房款。专业部门测量的结果可以作为起诉的依据。因为涉及的经济利益较大，建议聘请律师帮助。
    2009.05.09 18:37:43
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  • 刘大鹏律师
    刘大鹏律师
    服务地区：山东-济南
    看看是否违反合同，如果违反可起诉开发商违约。
    2009.05.08 19:28:26
    点赞
  • 王志刚律师
    王志刚律师
    服务地区：山东-济宁
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    建议最好拿着你与开发商的购房合同预约律师详细咨询为宜，此复。
    2009.05.08 23:17:12
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