房屋面积问题

更新时间：2005-09-07 18:51:01

问题描述：

各位律师：辛苦了！我是2005年2月买的房子，当时合同上规定的建筑面积是140平，实际面积约定以房产证上的面积多退少补，现在房产证上的面积出来了，是144.91平！请问：1. 现在多的4.91个平方是否合理？有没有受3％的误差率的影响？（已超过3％） 2.我如果要重新测量，请问请哪家测量公司较好（开发公司是房产公司测的）

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刘伯华律师
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还是要先看合同中的约定，若有约定按约定办理。
以下是司法解释的规定：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2005.09.01 16:54:01

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同意楼上观点。

2005.09.01 17:40:01

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谢谢刘律师和王律师！！！
我现在怀疑建筑面积有误，如果要重新测量，请问请哪家测量公司较好（开发公司是请房产局测的，我本人在湖南），现在有哪些机构从事测量业务？

2005.09.01 23:20:01

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各位律师：辛苦了！我于2005年8月看中了一套房，已下了定金并签了认购协议书（不过认购书并未规定首付总款及付款方式），现在我不想要这套房了，请问，定金能否退还。谢谢，在线等

2005.09.07 18:51:01

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