在开发商没取得《预售房许可证》签订协议书的诚意金能否退还

更新时间:2009-03-23 20:02:58
问题描述:
您好! 我看好一个50来平米的门市,然后签了一份《内部购房协议书》交了3万元的诚意金。一直到08年的12月份才叫我去交首付款,由于我在08年11月份刚结完婚所以没钱就想退了。当时说给退的叫我等今年开春再办,可是今年又说不给退不交首付款诚意金就不给了。还说你要打官司就打他们有实力打官司陪的起,还说胳膊扭不过大腿。请问杜律师这笔钱能退吗?
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3位律师解答
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  • 王延安律师
    服务地区:山东-威海
    如果不具备《预售许可证》就不能销售期房,否则签订的合同也是无效的,诚意金应当返还。但是在起诉前取得许可证的,可以认定有效。
    2009.03.23 20:02:58
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  • 张树青律师
    服务地区:山西-太原
    如果没有预售许可证,可以要求退还。
    2009.03.23 15:56:38
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  • 张绪才律师
    服务地区:山东-济南
    如果不具备《预售许可证》就不能销售期房,否则签订的合同也是无效的,定金应当返还。但是在起诉前取得许可证的,可以认定有效。
    2009.03.23 17:50:42
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签订购房协议时开发商没有预售许可证可否退房
否。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释  第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,
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《商品房预售许可证》变更
《商品房预售许可证》变更
商品房预售 36460
签订《商品房预定协议书》并交付定金
如果是你单方的原因,定金是无法退回的 若有疑问欢迎致电咨询
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没有商品房预售许可证能否把定金退回
完全可以。详情请来电咨询
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