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签订购房协议时开发商没有预售许可证可否退房

更新时间：2012-08-25 09:20:14
问题描述：
我们于2010年9月和开发商签订购房协议（非常简单的2页协议而非合同），当时开发商应该没有预售许可证，现在房屋已经封顶，开发商应该也是拿到预售许可证了。但由于种种原因，我们想退房，可否？
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    否。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
    　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
    　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    　　第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
    2012.08.25 09:20:14
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