房东属违约吗？房东可以赔偿我关店损失吗？

更新时间：2009-03-10 22:40:36

问题描述：

我08年8月从别人手上转让了一个铺面，合同3年（但到我手上只有1年。我经过房东同意改的名，本来想重签，但房东说到时候再重签，而且根据市场行情可能要提高租金，合同上写着：房租到期我享有优先续租权。我就同意了。可是刚装修经营不到半年，房东就说房子要卖了，问我买不买，不买他就卖给别人了。反正我们的合同只到8月就到期了。我说那我要接着租怎么办？他说卖给人家后与他无关，如果新房东愿意租就租，但如果新房东要自己开店我就要让他。我转让费投了15万，装修投了10多万，我怎么办啊？铺面原本很破旧，我跟他装修很漂亮，屋顶漏雨我还替他修，还盖了2间房，花了近3万。

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师莹律师
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房东不属于违约，对于租赁的房屋你也有优先购买权，如果你不购买，别人买了，在你签订的租赁合同期内，新房东不能收回房屋，但是租赁合同期满后，新房东可以收回房屋自己处置。而且新房东收回房屋不会支付你任何转让费和装修的补偿费。不过，对于你新盖的两件房，可以和新房东协商一下。

2009.03.10 17:59:00

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房东的说法不对，“买卖不破租赁”房屋的买卖跟租赁没有关系，你合同到期再续约可能就是个问题了。如果新房东要收房，你可以向人民法院起诉要求继续履行租房合同。

2009.03.10 15:19:19

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房东并不违约，租房合同到期终止，你可以对投入的装修费要求补偿，另外2间房可能属于违章建筑，这项权利不受法律的保护。

2009.03.10 22:40:36

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苏霞律师
服务地区：北京-北京

你们的合同中对重新装修的费用由谁支出明确了吗？按合同承担责任。

2009.03.10 15:34:18

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陈丽萍律师
服务地区：云南-昆明

1、在同等价款条件下，你享有优先购买权，能优先于其他购房者。2、在租赁合同期间内，你仍对该房屋享有承租权。不管房屋卖给谁。3、你的装修款和盖的两间房可以要求老房东给予适当补偿。

2009.03.10 19:53:28

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